如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付買方住房區(qū)域并且合同協(xié)議有誤，則根據(jù)第《商品房銷售管理辦法》條第20條：“如果建筑面積或建筑面積按照規(guī)定計算，則各方應指明合同區(qū)域和合同。產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域內(nèi)的錯誤處理方法。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)如果合同未達成一致，則按照以下原則處理：
1.如果面積誤差率在3％以內(nèi)（含3％），房價將根據(jù)實際情況確定；
2.當面積誤差超過絕對值的3％時，買方有權(quán)退房。如果買方退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在買方退房之日起30天內(nèi)將買方支付的房屋價格退還給買方，并支付房價支付的利息。
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)如果買方未退房，則物業(yè)登記區(qū)域大于合同區(qū)域，面積誤差率小于3％（包括3％）。房子的價格由買方補充；超過3％的房價來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。產(chǎn)權(quán)屬于買方。當產(chǎn)權(quán)登記面積小于承包面積時，面積價格誤差小于3％（含3％），房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還給買方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的絕對價值超過房價的3％。 ”
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)根據(jù)上述規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方就合同中有錯誤的區(qū)域的處理方法達成一致，將按協(xié)議處理；如果雙方未同意，交付房屋的面積誤差超過絕對值的3％，買方人民可以拒絕接受房屋并讓房地產(chǎn)開發(fā)公司對違約負責。