業主維權,質量問題,業委會糾紛

文章導讀：買的房子出了質量問題，但是過了保質期，該怎么辦？家住在A區的金女士就遇到這樣的問題。

• 基本案情

1、開發商倒閉，物業公司關門，A小區成了“三不管”小區。
家住在A小區的金女士遇到了這樣的問題，金女士符合購買經濟適用房的條件，她全家花了30萬購買了一套110平米的經濟適用房。京云房產律師得知，自從2009年入住新房以來，每當陰天下雨，房屋的墻體就頻繁滲雨，出現墻面發霉和脫墻皮等現象。幾年過去了，墻面變得很不美觀。業主金女士想要找物業、開發商解決問題，但是現在開發商已經倒閉，物業公司關門，小區處于沒人管理的狀態。導致房屋漏雨的問題無法解決。除此以外，由于該小區的房屋屬于經濟適用房，既沒有傳達室，也沒有道閘，外部人員和車輛可以隨意出入。小區的衛生條件臟亂差，也造成了一些安全隱患。金女士希望有關部門介入，幫她處理有關問題。
2、缺乏管理的開放小區存在很多隱患，房屋過了保質期，出現質量問題怎么辦？
京云房產律師團了解到，在三年前小區就沒有物業管理了。對于小區的安全和衛生，都沒有保障，已經成了開放式小區。自從開發商破產倒閉以后，物業公司也撤離了，該小區目前由街道辦代管。雖然也有物業公司表示愿意接手該小區的物業管理工作，但是由于業主要求物業公司負責維修房屋，物業公司考慮到維修費用過高，因此沒有同意這個要求。最后新物業公司接手小區管理的事也不了了之。

1. 和金女士一樣，該小區業主的房屋質量也出現各種問題。

除了金女士以外，住在頂層的業主們也存在類似情況。但是依然沒有實質解決問題，各方像“踢皮球”一樣互相推諉。
二、導致房屋質量問題的原因有哪些？
1、一些老舊小區常出現外墻的磚脫落、電梯老化、房屋墻面滲水、屋頂漏雨等情況。
2、第一種是房屋本身的質量問題，第二種是使用或裝修不當，第三種是正常使用之后的老化和磨損。
3、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商對購房者承諾的質保期應從房屋交付之日起算。根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建筑工程質保期。因此一些開發商借此故意混淆“質保期的概念。所以宣稱從房屋竣工驗收合格之日起計算質保期。這樣就會大大的縮短質保期。
三、過了質保期，可用如下方式解決。
一些早期建設的老舊房屋，已經過了質保期，可采用如下方法解決。
1、已繳納大修基金的小區，可經法定程序申請動用大修基金維修。
2、未繳納大修基金的小區，或該部分維修不能達到使用大修基金標準的，經總人數三分之
二以上的業主同意，可向全體業主籌集維修基金。
3、無物管、并且也無業委會，同時未繳納大修基金的小區，可以提請居委會組織全體業主籌備維修基金。
 
原文作者：楚琳
本文編輯：京云房產律師團 楚琳
如果您有什么法律問題，私信留言，可享有一對一解答。