業主維權,質量問題,退房糾紛

文章導讀：主體結構有瑕疵的房屋，刷油漆就能解決嗎？杭州的王某就遇到了這個問題。他在收房以后，開開心心的去裝修，卻發現天花板上露出鋼筋。這要怎么辦呢？
 
一、案情簡介
 
1、王某在繁華的鬧市買了一套商品房，當他收房之后，高高興興的帶著工人去裝修時，卻發現天花板表皮成片的脫落。他詢問裝修工人，到底是怎么回事？工人認為發生這種情況，說明原本房屋質量就有問題，但是開發商為了按期交房，就在表面刷上白灰和膩子，在收房時是不容易察覺的。因此，王某向房產律師求助，了解到天花板露鋼筋屬于房屋質量問題，并且可能是由于主體結構有問題而造成的。京云律師團認為，如果住在這樣的房子里，可能為將來帶來安全隱患，影響正常居住。這樣的房子暫時不適合進行裝修。王某找開發商協商，要求退房退款，可是開發商不同意。在無奈之下，王某向法院提起訴訟，要求解除《商品房買賣合同》，并且退房退款，賠償相應經濟損失。
 
2、法院委托權威的鑒定機構對涉案房屋進行質量檢測，經過鑒定認為，該房屋存在大面積露筋問題，承重效果達不到設計標準，影響居住安全，屬于主體結構質量不合格。法院認為，開發商明知房屋存在質量問題，卻對露鋼筋部位進行刷白灰、涂抹膩子，隱瞞房屋質量問題。違反訂立合同需要雙方真實意思表示原則。由于市場上房屋價格不斷上漲，如果退房，王某還要再次購房，購房所產生的差價，也屬于王某的經濟損失，開發商應該承擔這部分損失。最后法院判決雙方解除《商品房買賣合同》，開發商退還王某購房款，并承擔其他經濟損失（賠償利息和差價損失）。
 
二、出現天花板露鋼筋的原因有哪些？
 
1、施工工藝不合適。
 
為了保護鋼筋不被腐蝕，在鋼筋的外面需要有鋼筋保護層。如果工程的施工不規范，可能使鋼筋的保護層達不到相應標準，使鋼筋無法承受相應重量。
 
2、水泥和混凝土質量不合格。
 
水泥的質量太低，或者混凝土的配比不當，會產生離析，靠模板部位缺漿或模板漏漿等情況。
 
3、鋼筋質量不合格。
 
在施工時，選用直徑、強度低于設計標準的鋼筋，或者使用劣質鋼筋，可能導致鋼筋在承重時發生變形、位移等情況。
 
4、設計不合適。
 
京云房產律師發現，倘若工程設計的圖紙不符合標準，鋼筋的配比不合適，可能使天花板露出鋼筋。鋼筋容易被空氣中的氧氣和水氧化，導致鋼筋過早生銹。因鋼筋生銹致使鋼筋強度下降，對房屋的承重有所影響。
 
 
三、房屋主體結構質量是否合格，要怎樣認定呢？
 
業主在收房以后，如果認為房屋質量有問題，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。在選擇檢測機構時，經一方選擇的檢測機構，所產生的檢測結果沒有法律效力。可以由雙方協商選定檢測機構。如果雙方協商不成，可以申請法院指定檢測機構。如果經過質量檢測，確認主體結構質量不合格的，業主可以有權提出退房退款。因房屋質量問題，給購房者帶來經濟損失的，開發商應該承擔相應的賠償責任。
 
四、相關法律法規
 
1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條
 
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
 
2、主體結構存在質量問題的商品房，安全性和使用壽命也達不到預期，法律支持購房者解除合同是出于保障購房人利益考慮，也是督促開發商提高房屋質量。
 
 
京云房產律師團提示您：
 
房屋質量是否有問題，是不能通過肉眼來判斷的！需要由專業的檢測機構來核驗。所以，當房屋質量有問題時，開發商為了逃避責任，通常會極力掩飾，以此規避損失。所以購房者在買房時，以及收房以后，都要擦亮眼睛，通過專業的檢測技術和專業的法律建議，來維護自身合法權益。
 
本文作者：京云房產律師團 楚琳
 
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