【摘要】近日我所代理了張先生的案子，業(yè)主被開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)兩年之久，甚至存在部分業(yè)主被開(kāi)發(fā)商偷改合同侵害業(yè)主合法權(quán)利之嫌。京云代表70余戶(hù)業(yè)主進(jìn)行訴訟，勝訴，70余戶(hù)業(yè)主均獲得3倍

近日我所代理了張先生的案子，業(yè)主被開(kāi)發(fā)商逾期交房達(dá)兩年之久，甚至存在部分業(yè)主被開(kāi)發(fā)商偷改合同侵害業(yè)主合法權(quán)利之嫌。京云代表70余戶(hù)業(yè)主進(jìn)行訴訟，勝訴，70余戶(hù)業(yè)主均獲得3倍以上違約金賠償，并全部執(zhí)行完畢！

王先生16年就入手了房山世界名園的房子18年底也未能交房，頻頻收到開(kāi)發(fā)商延期交房的通知。王先生聯(lián)合其他業(yè)主多次去到售樓處溝通、并到相關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)均無(wú)結(jié)果。

欺人太甚的是王先生發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的違約條款，合同違約規(guī)定“逾期超過(guò)180日，（開(kāi)發(fā)商）均按照買(mǎi)受人全部已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。” 狡猾的開(kāi)發(fā)商為逃避責(zé)任，偷偷用了小伎倆，按此合同違約規(guī)定不管開(kāi)發(fā)商逾期多久，業(yè)主們總歸是只能收到幾百塊的違約金。

有些業(yè)主表示，合同里的違約規(guī)定與購(gòu)房當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商出示的樣本合同規(guī)定完全不同，原來(lái)開(kāi)發(fā)商早已“偷梁換柱”。這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是極不公平不合理的，買(mǎi)的房子就在眼前卻住不進(jìn)去，有很多業(yè)主仍然在租房住，持續(xù)增加的損失均只能換來(lái)可憐的幾百元元賠償。

面對(duì)奸詐難纏的開(kāi)發(fā)商，王先生和各位業(yè)主已然是力不從心不知所措將要放棄。焦躁無(wú)奈下王先生在網(wǎng)上尋求幫助看到了專(zhuān)注于房產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)的京云律師事務(wù)所。王先生和其他業(yè)主代表商量后本著試一試的心態(tài)，來(lái)到我所與律師律師聊了逾期交房的事件。經(jīng)過(guò)和律師交流被開(kāi)發(fā)商折磨的無(wú)余力的業(yè)主們重拾信心，于是委托我所辦理此案。我所對(duì)此案極其重視，整個(gè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)通過(guò)開(kāi)會(huì)研究討論，最后競(jìng)選出團(tuán)隊(duì)中擅長(zhǎng)此類(lèi)案情的精英律師任海峰律師、王國(guó)龍律師、馬曉勝律師承辦此案。成立了專(zhuān)案律團(tuán)幫張先生等業(yè)主追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，爭(zhēng)取合理的賠償。

辦案團(tuán)隊(duì)從行政和民事兩種手段出發(fā)

1.首先調(diào)查取證階段，向相關(guān)部門(mén)調(diào)取建設(shè)規(guī)劃手續(xù)、竣工驗(yàn)收手續(xù)等文件，掌握了一系列關(guān)鍵證據(jù)。

2.進(jìn)而提起民事訴訟，主張開(kāi)發(fā)商延期交房的行為構(gòu)成違約，而雙方合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不合理，要求開(kāi)發(fā)商按照租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.經(jīng)過(guò)激烈的庭審，法院支持了世界名園業(yè)主們的訴求，結(jié)合同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)判決被告北京匯金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償世界名園業(yè)主合理的違約金。

4.最后70余戶(hù)業(yè)主均大幅度提高違約賠償金，根據(jù)延期的時(shí)間長(zhǎng)短分別獲得1萬(wàn)至5萬(wàn)不等的賠償。

無(wú)良開(kāi)發(fā)商得到了該有的懲罰。勝訴無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針，給眾多業(yè)主帶來(lái)信心和希望。

如果您是世界名園的業(yè)主正受著惡霸業(yè)主欺凌，不必再頭疼苦惱了，京云律師幫您維權(quán)獲得三倍違約金。