2018年12月12日，京云律師接到北京順義區(qū)王先生的電話。王先生萬(wàn)分焦急，說(shuō)自己收到了順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府做出的《限期拆除通知書(shū)》。限期拆除通知書(shū)的主要內(nèi)容為：“王xx，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)，你（單位）于東地村南側(cè)所建的磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1489平方米建筑物，建筑物在鄉(xiāng)，村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得北京市規(guī)劃行政主管部門(mén)的許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，責(zé)令你（單位）于2018年12月16日之前自行拆除，逾期未拆除，將依法組織拆除。”王先生十分疑惑，自己家祖?zhèn)飨聛?lái)的宅基地并經(jīng)過(guò)村委會(huì)審批的建房，怎么就成了違建了那？
      經(jīng)過(guò)溝通了解到，王先生是北京市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)東地村南大街68號(hào)村民，涉案房屋時(shí)王先生的宅基地，其持有北務(wù)鄉(xiāng)東地村集建（證）字第080號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》，王先生一家一直在該房屋中生活居住。王先生是一名出租車(chē)司機(jī)，妻子在家待業(yè)。2017年9月，由于王先生的女兒結(jié)婚，現(xiàn)有的房屋無(wú)法滿足居住要求。王先生和女兒女婿籌錢(qián)，在2017年4月份至2018年9月份期間，歷時(shí)將近一年，花費(fèi)20多萬(wàn)元新建了八間房屋。同年9月份，王先生向順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)東地村村委會(huì)提交了申請(qǐng)，申請(qǐng)?jiān)谠簝?nèi)建設(shè)一處房屋，并填寫(xiě)了《村民原宅基地翻建房審批表》。該表載明內(nèi)容如下：“集建（）第80號(hào)，戶(hù)主王金強(qiáng)，現(xiàn)有宅基地長(zhǎng)35米，寬14.5米，面積507.50平方米，現(xiàn)有住房4件，申請(qǐng)理由為女兒結(jié)婚，無(wú)住房，申請(qǐng)新建，曾建8間，面積240平方米。”2017年10月20日，順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)東地村村委會(huì)意見(jiàn)為情況屬實(shí)，同意新建，并加蓋公章。
      王先生十分迷惑，自己的房子怎么成違建了？怎么保住自己的房子？如果自己2018年12月16日沒(méi)有自行拆除，會(huì)不會(huì)面臨強(qiáng)拆？那自己花費(fèi)的20多萬(wàn)元是不是打水漂了？

律師分析：
一、王先生的房子不應(yīng)當(dāng)屬于違建。首先王先生是北京市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)東地村南大街68號(hào)村民，其在東地村享有宅基地使用權(quán)；其次，王先生的房子有集體土地建設(shè)用地使用證》，說(shuō)明當(dāng)時(shí)王先生的宅基地是經(jīng)過(guò)合法手續(xù)取得的。
二、王先生的房子是不會(huì)被強(qiáng)拆的。因?yàn)轫樍x區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府做出的《限期拆除通知書(shū)》是違法的。從內(nèi)容上看，王先生一家及親屬世代居住在東地村，王先生有原因并依法申請(qǐng)，在宅院內(nèi)建房，并無(wú)任何違反法律規(guī)定之處；從順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府作出的《限期拆除通知書(shū)》程序上看，順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府作出《限期拆除通知書(shū)》之前，并非履行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、調(diào)查取證、詢(xún)問(wèn)、制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄、勘驗(yàn)筆錄、詢(xún)問(wèn)筆錄、向原告進(jìn)行權(quán)利、義務(wù)告知等程序。所以其作出《限期拆除通知書(shū)》是違法的。
綜上所述，順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府作出的《限期拆除通知書(shū)》是違法的，依法應(yīng)當(dāng)被撤銷(xiāo)。《限期拆除通知書(shū)》一旦撤銷(xiāo)，王先生的房子就保住了。
聽(tīng)了律師的分析，王先生當(dāng)天和京云律師事務(wù)所簽訂了委托代理協(xié)議。后辦案律師經(jīng)過(guò)兩天整理證據(jù)材料，寫(xiě)起訴狀。于2018年12月14日在北京市順義區(qū)人民法院行政立案庭立案。一個(gè)月后，2019年1月15日開(kāi)庭審理。
京云律師事務(wù)所為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，保證庭審質(zhì)量，委派兩名資深律師出庭。庭審中，法院歸納本案的焦點(diǎn)問(wèn)題是：北京市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府作出的《限期拆除通知書(shū)》是否違法？
被告北京市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府稱(chēng)：1.2018年12月11日，被告向原告做出《限期拆除通知書(shū)》，并卻有現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)圖等證據(jù)材料佐證，經(jīng)被告調(diào)查取證，確認(rèn)其未取得北京市規(guī)劃主管部門(mén)的許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。2.證據(jù)行政訴訟法，順義區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為一級(jí)人民政府，對(duì)于本轄區(qū)內(nèi)違法城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的行為，具有責(zé)令限期整改的法定職權(quán)，并且其明確告知原告陳述，申辯的權(quán)利。
原告王先生列席，辦案律師針對(duì)案件這一焦點(diǎn)問(wèn)題提供如下證據(jù)：
1. 土地房產(chǎn)所有證 2.2018年12月25日北務(wù)鎮(zhèn)東地村村委會(huì)證明。3.順義區(qū)土地利用現(xiàn)狀等證據(jù)，用于證明張先生建房所用土地為家庭祖宅，張先生家人始終在此居住并使用祖宅元落建房；并證明張先生的房屋占的土地是村民居住點(diǎn)土地，依法可以建設(shè)，并不違法。
京云律師還提出：雖然《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于《限期拆除通知書(shū)》的程序并沒(méi)有具體要求，但是可以比照正當(dāng)?shù)姆沙绦蚧驹瓌t及要求。可能在實(shí)體上，王先生的房子是經(jīng)順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)東地村村民委員會(huì)的同意建設(shè)的，并加蓋了公章。沒(méi)有鎮(zhèn)政府同意及公章。但是在程序上，順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府出《限期拆除通知書(shū)》，要經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)，聽(tīng)取當(dāng)事人陳述，申辯等等程序，不然就屬于執(zhí)法程序違法。


    經(jīng)過(guò)法院的調(diào)查，被告在舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)不能證明被告依法履行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、調(diào)查取證、詢(xún)問(wèn)、制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄、勘驗(yàn)筆錄、詢(xún)問(wèn)筆錄、向原告進(jìn)行權(quán)利、義務(wù)告知等程序。法院認(rèn)為被告作出的《限期拆除通知書(shū)》中認(rèn)定的原告所建房屋是違建，屬于事實(shí)不清，主要證據(jù)不足，依法予以撤銷(xiāo)。
     本案，經(jīng)過(guò)京云律師的努力，成功撤銷(xiāo)了順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)人民政府作出的《限期拆除通知書(shū)》，保住了王先生一家的房子。

   本案勝訴的關(guān)鍵不僅在于律師認(rèn)真負(fù)責(zé)，高效；更在于京云律師事務(wù)所對(duì)于行政訴訟的專(zhuān)業(yè)性，精確掌握案件的發(fā)展動(dòng)向。