【北京京云律師事務所】勝訴故事|逾期交房開發(fā)商拒絕支付違約金，京云律師幫業(yè)主挽回損失

京云律師事務所

2024-03-26 09:13:36

【摘要】在商品房預售合同糾紛終，房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房，買房人可否延期支付尾款？若房產(chǎn)開發(fā)公司以買房人未支付購房尾款時，拒絕支付逾期交房違約金，雙方發(fā)生糾紛，法院會支持誰？

在商品房預售合同糾紛終，房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房，買房人可否延期支付尾款？若房產(chǎn)開發(fā)公司以買房人未支付購房尾款時，拒絕支付逾期交房違約金，雙方發(fā)生糾紛，法院會支持誰？近日，北京京云律師事務所就代理了一起這樣的案件，法院怎么判？請看下文詳解。

辦案經(jīng)過

2016年10月6日原告與某房產(chǎn)開發(fā)公司達成購房意向，簽訂《北京新干線定購協(xié)議》(甲方為某資產(chǎn)公司)，房款總金額為 1322 256 元。后原告與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《北京市商品房預售合同》，合同約定原告購買某房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的房屋一套，房號5幢606，房屋單價28837.7元，總價款 885 015 元。在某房產(chǎn)開發(fā)公司的要求下，原告支付了如下款項，某房產(chǎn)開發(fā)公司出具了不同公司及類目的收據(jù)。原告先后于2016年10月15 日向某裝飾公司支付房款772256元，于2016年11月18日向某裝飾公司支付房款110000元。原告已按合同約定支付了全部購房款。

根據(jù)購房合同約定，某房產(chǎn)開發(fā)公司應于 2018年12月2日前向原告交付房屋。另外雙方在預售合同第十四條明確約定:逾期交房在 90 日內(nèi)，某房產(chǎn)開發(fā)公司按日計算向原告支付已付款萬分之一的違約金;逾期交房超過90日，某房產(chǎn)開發(fā)公司按日計算向原告支付已付款萬分之二的違約金。現(xiàn)某房產(chǎn)開發(fā)公司遲遲未交付房屋4年有余，原告權益嚴重受到損害。為了維護自己的合法權益，原告找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務所。京云律所了解案情后，指派辦案豐富的余健律師、馬曉勝律師代理此案。

律師風采

京云律師接案后，發(fā)現(xiàn)根據(jù)原告與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商預售合同約定，某房產(chǎn)開發(fā)公司應于2018年12月2日前交付房屋，但京云律師通過調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)某房產(chǎn)開發(fā)公司沒有充分證據(jù)證實房屋已經(jīng)具備交付條件。京云律師經(jīng)過與某房產(chǎn)開發(fā)公司溝通，某房產(chǎn)開發(fā)公司稱愿意繼續(xù)履行合同，但無法明確交房時間，且原告未支付剩余房款故不同意交房。京云律師向原告釋明后，原告確認仍要求繼續(xù)履行合同、不主張合同解除。

京云律師根據(jù)雙方簽訂的預售合同確認雙方愿意繼續(xù)履行合同不違反法律強制性規(guī)定。為此，京云律師制定了詳細的訴訟方案，代理原告向法院提起訴訟。

? 案件開庭審理時，某房產(chǎn)開發(fā)公司表示因原告未履行全部付款義務，應順延交付房屋的時間。為此，京云律師指出，截止2018年12月2日原告已經(jīng)支付房款及裝修款共計882 256元，由于某房產(chǎn)開發(fā)公司未在2018年12月2日之前向原告交付涉訴房屋，原告有權拒付后期尾款，某房產(chǎn)開發(fā)公司未按合同約定時間交付房屋的行為已構成違約。

?另外，關于原告交納購房款金額認定。某裝飾公司、某資產(chǎn)公司收取房款、裝修款，之前多份生效判決已經(jīng)認定，某房產(chǎn)開發(fā)公司與某裝飾公司、某資產(chǎn)公司之間存在委托合同關系，原告共計交納的882256元由三公司自行進行劃分成房款、裝修款，該劃分不能對抗原告，京云律師認為原告所交款項均屬于購房款有事實和法律依據(jù)，請求法院予以支持，確認逾期交房違約金應以原告所交款項的總額為基數(shù)，按照日萬分之二為標準由某開發(fā)公司給付原告。