中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：花費(fèi)四百萬(wàn)買(mǎi)的房子居然是兇宅？業(yè)主起訴打官司可以退房嗎？
 
一、趙某花了四百萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)花園洋房，卻被一則網(wǎng)絡(luò)舊聞嚇昏了。
趙某買(mǎi)了一套花園洋房，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同三個(gè)月以后，在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一個(gè)熱文，趙某看了一眼標(biāo)題，是關(guān)于一起謀殺案的文章。但是在詳細(xì)看完這篇內(nèi)容后，趙某癱坐在地上!他感到不寒而栗。因?yàn)榍珊系氖?，這起網(wǎng)絡(luò)熱評(píng)謀殺案，半年前就發(fā)生在他這個(gè)房子里。趙某晚上睡不著覺(jué)，睡著后做了很多噩夢(mèng)。第二天趙某在小區(qū)四處打聽(tīng)，很多鄰居都知道，果然半年期在這個(gè)房子里發(fā)生離奇命案。于是，趙某拖著拉桿箱，搬到親戚家寄居。京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，這個(gè)房子本來(lái)是用來(lái)做婚房的，可是這種兇宅的確不適合他和新婚妻子居住。趙某非常氣憤！想要依法維護(hù)自己的權(quán)力。但是當(dāng)趙某提出退房時(shí)，中介卻不同意。中介工作人員多次打電話，催要剩余的11萬(wàn)元房屋中介費(fèi)。

二、中介說(shuō)在簽協(xié)議之前，明確告知房屋是兇宅。
中介經(jīng)理劉先生表示，在簽協(xié)議之前，已經(jīng)明確告知趙某，這個(gè)房子是兇宅，所以才會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售。趙某在協(xié)議中寫(xiě)明了“已經(jīng)知道房子相關(guān)情況”的字樣。趙某的行為是違約。既然簽訂了三方合約，11萬(wàn)元的房屋中介費(fèi)必須繳納的。

三、趙某認(rèn)為中介故意隱瞞兇宅的情況
趙某認(rèn)為中介故意隱瞞兇宅的情況，當(dāng)初中介工作人員沒(méi)有明確說(shuō)該房屋發(fā)生過(guò)兇殺案，只是說(shuō)房子里死過(guò)人。僅僅是輕描淡寫(xiě)的說(shuō)了一句。說(shuō)很多舊房子的老人都會(huì)去世，這很正常，并不影響房屋的使用。

四、律師怎么看這個(gè)問(wèn)題？
我國(guó)合同法有明確規(guī)定，當(dāng)中介公司與業(yè)主訂立合同之前，中介公司應(yīng)該向業(yè)主明確告知，有關(guān)房屋的真實(shí)情況。如果中介故意隱瞞重要事實(shí)，或用虛假情況欺詐消費(fèi)者，隱瞞掩蓋房屋的瑕疵，甚至隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)兇案的情況，損害了業(yè)主的合法權(quán)益的，中介公司不得要求支付中介費(fèi)，并且應(yīng)該承擔(dān)法律賠償責(zé)任。京云房產(chǎn)律師認(rèn)為，本案中業(yè)主趙某也有責(zé)任。趙某已經(jīng)知道房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低很多，并且房子里死過(guò)人，并且這兩項(xiàng)在合同備注中體現(xiàn)，合同中也寫(xiě)明趙某知悉房子真實(shí)情況的字眼，趙某就應(yīng)該引起注意。如果最終房屋無(wú)法交易成功，雙方同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于中介已經(jīng)提供了一些服務(wù)，趙某應(yīng)該支付一定比例中介費(fèi)。

五、怎樣預(yù)防買(mǎi)到“問(wèn)題房子”？
1、搜索新聞
在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)的新聞，看看有沒(méi)有相關(guān)案件報(bào)道。
2、售房?jī)r(jià)格過(guò)低，需要特別留意。
在購(gòu)房之前，要對(duì)這個(gè)房屋的市場(chǎng)價(jià)有所了解，如果比市場(chǎng)價(jià)低很多，就該調(diào)查低價(jià)的原因。
3、在小區(qū)里了解情況
向鄰居打聽(tīng)這個(gè)房子的情況，如果房子里發(fā)生過(guò)兇案，鄰居們、物業(yè)公司、居委會(huì)都會(huì)有所耳聞。
4、向中介公司了解情況
要在買(mǎi)房之前問(wèn)清楚，房子的所有情況。
5、房產(chǎn)證的相關(guān)信息。
根據(jù)房產(chǎn)證的情況，了解以往房主的情況。是購(gòu)買(mǎi)的新房，購(gòu)買(mǎi)的二手房，還是繼承的房屋。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)