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京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-06-28 15:07:19
【摘要】前些年，張女士買了周先生的房子，兩人簽了房屋買賣合同，張女士付清了房款，周先生把房產(chǎn)證給了張女士，但是一直沒有辦理過戶手續(xù)。后來，傳聞房子要拆遷，張女士便一直催著周先生給自己辦理過戶，可誰知，周先生瞞著她偷偷補辦了房產(chǎn)證，還和拆遷方簽了拆遷安置協(xié)議，拿到了上百萬的拆遷款。張女士想問，盡管沒過戶，但房子她已經(jīng)買下來了，拆遷款可以要回來嗎？
案情概覽：
前些年，張女士買了周先生的房子，兩人簽了房屋買賣合同，張女士付清了房款，周先生把房產(chǎn)證給了張女士，但是一直沒有辦理過戶手續(xù)。后來，傳聞房子要拆遷，張女士便一直催著周先生給自己辦理過戶，可誰知，周先生瞞著她偷偷補辦了房產(chǎn)證，還和拆遷方簽了拆遷安置協(xié)議，拿到了上百萬的拆遷款。張女士想問，盡管沒過戶，但房子她已經(jīng)買下來了，拆遷款可以要回來嗎？
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：
張女士可以要求對方返還房子的拆遷款，因為張女士和周先生簽的房屋買賣合同有效，張女士已經(jīng)付清了房款，完全履行了合同義務(wù)，而周先生在收取了房款后，雖然提供了房產(chǎn)證，但并未辦理房子的過戶手續(xù)，還補辦了房產(chǎn)證領(lǐng)取拆遷款，明顯屬于惡意，所以房子未過戶的責(zé)任在于賣家周先生。
現(xiàn)在涉案房屋已經(jīng)被拆了，張女士也無法再取得房子所有權(quán)，賣家應(yīng)該賠償張女士房屋滅失的損失，將房子征收補償款還給張女士。
法律鏈接
《民法典》
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
