周某拒絕在征收拆遷補償協(xié)議簽字，不拆他家房子了，成了釘子戶的周家怎么辦？

京云律師事務(wù)所

2019-10-10 17:23:03

【摘要】中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補償條件，但是由于補償太少，周某沒有在協(xié)議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律

中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：周某家即將拆遷，拆遷方的人多次去找他談補償條件，但是由于補償太少，周某沒有在協(xié)議上簽字按手印，別人家的房子都拆了，周某成了釘子戶。周某找到京云房產(chǎn)律師團，尋求解決方案。
一、案例故事
周某家要拆遷了，拆遷方工作人員上門和他談條件，可是承諾補償?shù)臄?shù)額比鄰居家少20萬，同樣的房子，怎樣有這么大差距？周某不同意簽協(xié)議，沒有答應(yīng)過低補償條件，拆遷方后來給了回答，不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子沒有拆。
二、遇到這種狀況，應(yīng)該怎樣辦？
1、征地項目都有撥款，總補償數(shù)額是定好的。
不是說想給多少錢都行的，如果房屋所有權(quán)人提出異議的。有權(quán)利請求聽證、申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。
2、對補償有異議，先別簽協(xié)議。
被拆遷人們經(jīng)常反映，老百姓對于拆遷補償根本沒有選擇權(quán)、主動權(quán)。最后能拿到多少錢，都是拆遷方自己定的。倘若被拆遷人有意見，工作人員就會上門勸簽逼簽。
3、補償政策并不統(tǒng)一，不能以此侵犯被拆遷人權(quán)益。
根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有全國統(tǒng)一的補償政策。依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)則，關(guān)于土地征收補償?shù)囊?guī)范是有一定彈性的，會參考被征收土地的年產(chǎn)值等相關(guān)數(shù)據(jù)制定規(guī)范。
4、不能降低被拆遷農(nóng)民原有生活水平。
（1）征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
落實了社會保障費用，保障被征收農(nóng)民能正常生活，才能批準征地。
（2）《土地管理法》第47條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
5、補償規(guī)范不是征拆方制定，就能直接實施的。
補償標準是要經(jīng)過相關(guān)部門的論證和審批，以及在施行之前發(fā)布擬定的征收計劃，公開征求意見。
6、補償協(xié)議不是強制的，可以采取公平公正的原則，由雙方協(xié)商補償條件。
7、掌握評估的主動權(quán)
京云房產(chǎn)律師團發(fā)現(xiàn)，被拆遷人有一項十分重要的權(quán)益，是具有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利。同時，拆遷戶有申請重新鑒定評估的權(quán)利。其中包括：對裝飾裝修補償金額有爭議，可以申請評估。對面積有爭議，可以申請測量。進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估，結(jié)算差價。以及對補償房屋市場價格的評估。
三、中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師團建議：
對于拆遷補償協(xié)議的簽訂一定要慎重，如果您對補償不滿意，卻在協(xié)議上簽字按手印，將來想走法律程序維護權(quán)益就很被動了。

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