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    【京云律師】承租廠房遇到拆遷,征收方不給賠償直接強(qiáng)拆?法院:強(qiáng)拆行為違法!

    京云律師事務(wù)所

    2024-03-26 11:07:57

    【摘要】廠房拆遷一般包括土地、地上房屋、機(jī)器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費(fèi)用和員工補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償內(nèi)容,由于廠房占地面積大,多為租賃他人土地來(lái)經(jīng)營(yíng),也有直接轉(zhuǎn)讓整個(gè)公司的。這種情況下,如果市場(chǎng)監(jiān)管部門并未進(jìn)行股東變更登記的,一些征收方便會(huì)鉆空子,直接對(duì)廠房進(jìn)行強(qiáng)拆。廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者有權(quán)對(duì)征收方提起訴訟嗎?北京京云律師事務(wù)所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。

    勝訴案例

    廠房拆遷一般包括土地、地上房屋、機(jī)器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費(fèi)用和員工補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償內(nèi)容,由于廠房占地面積大,多為租賃他人土地來(lái)經(jīng)營(yíng),也有直接轉(zhuǎn)讓整個(gè)公司的。這種情況下,如果市場(chǎng)監(jiān)管部門并未進(jìn)行股東變更登記的,一些征收方便會(huì)鉆空子,直接對(duì)廠房進(jìn)行強(qiáng)拆。廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者有權(quán)對(duì)征收方提起訴訟嗎?北京京云律師事務(wù)所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。

    案件詳情

    侯先生是山東省濟(jì)南市的一位個(gè)體企業(yè)主,經(jīng)營(yíng)著一家石材加工廠,當(dāng)?shù)卣魇辗揭_展高速公路建設(shè)項(xiàng)目,他的廠房被納入了征收范圍,關(guān)于征收補(bǔ)償款的問題,他可犯了難。原來(lái),侯先生經(jīng)營(yíng)的這家石材加工廠是從第三人手里租賃的,兩人簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》,約定公司所有財(cái)產(chǎn)歸侯先生,還約定在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如果遇到征收,工廠地上附著物補(bǔ)償歸侯先生所有,土地補(bǔ)償款歸第三人所有。

    在得知工廠要被征收的消息后,侯先生便聯(lián)系了第三人,與其確定征收補(bǔ)償?shù)姆峙鋯栴},兩人意見達(dá)成一致后,侯先生便等待征收方的工作人員上門溝通補(bǔ)償問題。沒想到,侯先生沒有等來(lái)補(bǔ)償款,反而等來(lái)了工廠被強(qiáng)拆,包括廠房里的機(jī)器設(shè)備也都被破壞,這給侯先生造成了重大損失。

    征收方?jīng)]有任何理由、沒有任何通知、以及沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議就直接強(qiáng)拆的行為,讓侯先生很氣憤,于是多方咨詢,經(jīng)過多家律所比較,最終選擇了京云律師事務(wù)所的拆遷律師為其代理,將縣政府、街道辦事處訴至法院,請(qǐng)求人民法院依法判決征收方對(duì)其廠房及機(jī)器強(qiáng)制拆除的行為違法。

    庭審

    庭審中,縣政府辯稱,本次高速公路項(xiàng)目征收主體為石材加工廠,并非侯先生。侯先生雖然與石材廠原廠主即第三人簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》,但市場(chǎng)監(jiān)管部門并未進(jìn)行股東變更登記,侯先生不具備原告資格,不能代表石材廠提起行政訴訟。

    街道辦事處辯稱,其既不是涉案拆遷實(shí)施主體,也不是涉案征收主體,且從未組織工作人員參與拆遷,更不存在強(qiáng)制拆遷的行為。侯先生將其列為本案被告,沒有任何事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

    京云拆遷律師指出:

    首先,關(guān)于侯先生是否具備原告主體資格的問題。《行政訴訟法》明確規(guī)定,行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,有權(quán)提起訴訟。本案中,侯先生作為被征收石材廠的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者,其與涉案征收拆遷行為存在利害關(guān)系,有權(quán)提起本案行政訴訟,具備原告主體資格。

    其次,《行政強(qiáng)制法》中規(guī)定,法律沒有規(guī)定行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行的,作出行政決定的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說,征收方可以強(qiáng)拆,但必須嚴(yán)格按照法律流程來(lái)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。本案中,根據(jù)侯先生提供的證據(jù)顯示,街道辦事處主任等工作人員在現(xiàn)場(chǎng),結(jié)合其他證人的證言,可以認(rèn)定街道辦組織實(shí)施了拆除行為。加之街道辦事處并沒有組織實(shí)施強(qiáng)拆行為的法定職權(quán),其強(qiáng)拆行為屬于超越職權(quán),應(yīng)確認(rèn)違法。

    最終,法院采納了京云拆遷律師的專業(yè)意見,判決:確認(rèn)街道辦事處拆除涉案石材加工廠的行為違法。案件受理費(fèi)50元,由街道辦事處負(fù)擔(dān)。

     

    備案號(hào):京ICP備15019254號(hào)-7
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