軟硬兼施簽協(xié)議

　　2015年1月末，A省B市C區(qū)人民政府D街道辦事處E村村民委員會自命為“城中村”改造活動的拆遷人，啟動了村里的綜合開發(fā)建設(shè)。于是村委會成員發(fā)動各自的親屬以及村民開始做村民的工作，為了讓大家簽訂村里定的安置動遷補(bǔ)償協(xié)議。但這個(gè)協(xié)議給的補(bǔ)償很低，并且村里也沒有任何公告等。

　　抵不住村委會工作人員的軟硬兼施的綜合攻勢，村里大部分人都與村委會簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并拆除了房屋。不過李先生以及另外九戶該村村民認(rèn)為補(bǔ)償過低并且拆遷辦沒有依法公布相關(guān)拆遷文件，選擇了拒絕簽訂協(xié)議并委托了律師維護(hù)自己的權(quán)益。

　　依法維權(quán)沒毛病

　　E村是一個(gè)城中村，城中村的土地性質(zhì)一直是一個(gè)比較暖昧的問題，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同直接決定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，且高低之間堪稱天壤之別。于是，李先生等10戶的代理律師向B市人民政府國土資源局申請公開E村的相關(guān)土地信息。而后，B市人民政府國土資源局公開了《關(guān)于B市城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用的批復(fù)》，證實(shí)E村早在2001年12月就已被批準(zhǔn)征收為國有土地。獲知土地性質(zhì)之后，李先生等10戶的代理律師向E村村委會發(fā)出《律師函》，要求其停止違法拆遷行為。之后，E村村委會未再繼續(xù)對李楊等10戶實(shí)施拆遷。

　　在實(shí)際生活中，會有這樣或那樣的說法，這個(gè)時(shí)候就要我們來識別那些合理的，那些是不合理的，這個(gè)案件中，如果他們也像大多數(shù)人一樣簽字了，或者在不采取任何措施的情況下被強(qiáng)拆了，那么李先生的房屋也就保不住了。相反，則可以保住我們的房屋不被違法強(qiáng)拆。

　　國土集拆的現(xiàn)狀

　　1.主體問題：

　　首先要明確的一點(diǎn)就是，村委會是否具有拆遷主體的資格。答案很顯然是否定的!法律規(guī)定：國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償活動的主管部門是市、縣級人民政府。而村委會等部門是協(xié)助政府進(jìn)行該活動的部門，它既不具有主體資格，也不屬于市縣人民政府確立的房屋征收部門，所以不得主導(dǎo)征收補(bǔ)償活動。

　　2.國土集拆：

　　指被拆遷區(qū)域的土地性質(zhì)屬于國有，理應(yīng)按國有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但拆遷方卻走起了集體土地上房屋拆遷路線，按照地方政府出臺的土政策自行確定拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前“國土集拆”在地方拆遷，尤其是三線城市拆遷中出現(xiàn)的頻率是比較高的。究其原因，無非就是拆遷方向鉆法律的“空子”。

　　所以，國土集拆的現(xiàn)象還是有很多的，這個(gè)時(shí)候就要我們來仔細(xì)辨別。這樣才能避免受到損失。必要的時(shí)候也要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。